Wassergrundstück in unwiederbringlicher Lage!

Kaufpreis 2.500.000 €
Wohnfläche 269,00 m²
Grundstücksfläche 1.660,00 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Verfügbar ab Nach Absprache

Eine sehr seltene Gelegenheit!

Sie sind auf der Suche nach einem wunderschönen und absolut zentral gelegenen Villenanwesen im Sachsenwald? Hier können Sie sich eine unwiederbringliche Lage sichern, auf der sonnenverwöhnten Seite des Mühlenteichs steht dieses Anwesen zum Verkauf!

In gepflegter Nachbarschaft kann man hier das Leben von seinen schönen Seiten genießen. Das perfekt eingewachsene Grundstück fällt leicht ab und bietet herrliche Blickachsen auf den Mühlenteich.

Von der Straßenseite aus noch absolutes Understatement öffnet sich das Haus mit breiten Fensterfronten nach Süden hin. Hier hat ein Architekt gekonnt Hand angelegt und ein Refugium geschaffen, das sich in seiner Substanz und seiner Aufteilung allen Lebenslagen anpasst und immer die richtige Antwort parat hält! Eine kleine Einliegerwohnung rundet das Angebot ab und bietet die Gelegenheit, ein Au-Pair, Personal oder Gäste adäquat zu beherbergen.

Durch einen Windfang mit Gäste-WC betritt man den großzügigen Eingangsbereich mit offenem Treppenaufgang. Zur rechten geht es in die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Ein direkter Zugang zur Doppelgarage wäre denkbar.

In dem Wohn-und Essbereich gewähren breite Fensterfronten einen atemberaubenden Blick auf die perfekt nach Süden ausgerichtete Parklandschaft. An norddeutschen Sommertagen lädt im Wohnbereich ein Kamin zu entspannten Stunden mit Freunden und Familie ein.

Ein Masterbedroom mit Ankleide, großem Badbereich und einer Loggia, sowie zwei Kinderzimmer mit separaten Bad erwarten Sie im Obergeschoss. Ein nach Süden zum Wasser ausgerichteter Balkon verbindet die Räumlichkeiten. Auch ist der Bereich über der Garage ausgebaut und kann ebenfalls für Gäste- und/ oder Arbeit eine wunderbare Lösung sein.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein Saunabereich mit Dusche und Solarium lädt zum Entspannen ein.

Alles in Allem ein zeitloses solide gebautes Haus in gekonnter Formensprache der 80-ziger Jahre mit viel Platz und einer herrlichen Lage!

- atemberaubendes Parkgrundstück mit altem Baumbestand zum Mühlenteich hin

- absolute beste Adresslage mit einem Höchstmaß an Privatsphäre

- zeitlose Architektur

- Mahagonifenster und Fensterläden

- großzügiger Eingangsbereich mit Galerie

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin

- Esszimmer mit breiten Fensterfronten zum Terrassenbereich

- Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum

- Vollkeller mit viel Platz und Saunabereich mit Solarium und Dusche

- Einliegerwohnung von 56 m²

- Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze

- Terrassenflächen sind bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt

- Raumhöhe im EG von 2.95 m

Das absolut uneinsehbare Grundstück in ruhiger bester Villenlage Reinbeks gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die harmonisch angelegte ca. 1.660 m² große Gartenanlage besticht durch herrliche Rhododendron und altem Baumbestand

Hier bieten sich alle Vorteile des gepflegten Landlebens mit direkter S-Bahnanbindung an die Weltstadt Hamburg. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind „um die Ecke“, ein sehr schöner Tennis- und Hockeyclub mit Badesee ist ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt. Mehrere Reitanlagen, einer der ältesten Golfclubs Deutschlands und das Naherholungsgebiet „Die Lohe“ laden zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Das Reinbeker Schloss als Wahrzeichen der Region bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen an und ist fußläufig erreichbar.

Reinbek und die angrenzenden Sachsenwaldgemeinden gewinnen durch ihren Charme und das freundliche Miteinander.

Das Haus kann nach Absprache frei geliefert werden! Der Energieausweis ist beantragt.

Traditional Homes & Interiors Ute Heck +49 40 - 84 30 05 47 0171/4725599

Flächen

Wohnfläche:
269,00 m²
Grundstücksfläche:
1.660,00 m²
Nutzfläche:
216,00 m²

Kosten

Kaufpreis:
2.500.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Merkmale

Küche:
Einbauküche
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
7
Badezimmer:
4
Sep. WC's:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1986
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
2

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2031-07-01
Verbrauchkennwert:
249.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1986