Platz für Alle!

Kaufpreis 785.000 €
Wohnfläche 300,00 m²
Grundstücksfläche 1.250,00 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Verfügbar ab Nach Absprache

Für die Zukunft gerüstet!

Dieses auf ein 3-Parteienhaus ausgelegte Gebäudeensemble lässt viele Möglichkeiten offen. Im idyllischen Klein Pampau gelegen verspricht es trotz der grünen Lage dennoch eine schnelle Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck.

Das 1991 errichtete Haupthaus lässt sich in zwei Wohneinheiten unterteilen. Der 1999 hinzugefügte, hintere Hausteil ist vollkommen autark und bestens ausgestattet.

Eine letztes Jahr installierte, "State of the Art" Viessmann Ölbrennwertkessel mit 6000 l Öltanks ist die Antwort für den ländlichen Raum. Hier können zukünftig auch klimafreundliche Green Fuels Brennstoffe angewendet werden.

Über den hell gehaltenen Entreébereich des Haupthauses gelangen Sie in den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse. Der gärtnerisch perfekt gestaltete Außenbereich mit Teichanlage lässt keine Wünsche offen und verspricht erholsame Stunden mit Freunden und Familie. Praktisch hier auch der direkte Zugang zur angrenzenden Küche mit Sitzgelegenheit. Ein wohl proportioniertes Schlafzimmer mit Vollbad und Dusche runden den unteren Wohnbereich ab.
Über eine schön geschwungene Treppe gelangt man in die obere Etage. Diese kann mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie Küche und Duschbad als separate Wohneinheit eingerichtet werden.

Der 1999 hinzugefügte, vollkommen autonome zweite Hausteil mit ca. 90 m² lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Mit sehr viel Geschmack wurde hier Hand angelegt. Die hohen Decken mit ihren offenen Balken geben dem Ganzen einen besonderen Charme. Über die zeitlos gehaltene Wohnküche hat man Zugang auf zwei Terrassenbereiche. Ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigen das Angebot.
Im Obergeschoss erwartet einen ein einladendes Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Für das Homeoffice ist in dem über eine Raumspartreppe erreichbaren ausgebauten Dachstuhl ebenfalls genügend Platz.
Erwähnt werden muss auch der ca. 100 m² große Keller mit Gäste-Zimmer und Gäste-Bad.

Es wurde einfach an Alles gedacht!

Haupthaus:

- herrlicher lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich

- Kaminecke mit Kachelofen

- Fussbodenheizung im Erdgeschoss

- sehr gute Belichtung der großzügigen Räumlichkeiten

- Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich

- ausgebauter Spitzboden

- überdachte Terrasse mit Markise

- Doppelcarport

- Teichanlage

Anbau:

- schöne Raumhöhen im Erdgeschoss

- offene Wohnküche mit guter Ausstattung

- zwei Terrassenbereiche

- heller Wohnbereich im Obergeschoss mit Südbalkon

- ausgebauter Spitzboden als Homeoffice

- Fussbodenheizung im Erdgeschoss

Das idyllische Klein Pampau mit ca. 700 Einwohnern im Herzogtum Lauenburg gelegen, bietet Ihnen einerseits einen Rückzugsort im Grünen, andererseits können Sie über den Bahnanschluss im 3 km entfernten Müssen in 25 Minuten das Hamburger Stadtzentrum erreichen, perfekt! Der 4 km entfernte Büchener Bahnhof ist Knotenpunkt der Eisenbahnstrecken Hamburg-Berlin und Lübeck-Lüneburg.

Ein in Klein Pampau gelegener Naturkindergarten wartet darauf, Ihre Kleinen tagsüber zu betreuen.

Das benachbarte Schloss Wotersen lädt jedes Jahr wieder im Rahmen des Schleswig-Holstein Musikfestivals zu Konzerten ein.
In den nahe gelegenen Orten Müssen, Büchen und Schwarzenbek findet man die nötige Infrastruktur an Ärzten und Schulen, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Der ländliche Raum im Speckgürtel der Hansestadt wird immer mehr die finanzierbare Antwort auf Ihre Wohnbedürfnisse werden!

Terrassenflächen sind in die Wohnflächenberechnung nicht einbezogen.

Der Energieausweis mit den besseren Werten der neuen Heizungsanlage wird gerade überarbeitet.

Der Verbrauchsenergieausweis berücksichtigt nicht die energetisch wesentlich besser wirtschaftene Heizung aus dem letzten Jahr.

Traditional Homes & Interiors Ute Heck 0171/4725599

Flächen

Wohnfläche:
300,00 m²
Grundstücksfläche:
1.250,00 m²
Nutzfläche:
166,00 m²

Kosten

Kaufpreis:
785.000 €
Käuferprovision:
3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Merkmale

Küche:
Einbauküche
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Carport

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
8
Badezimmer:
4
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1995
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Carports:
3

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2033-07-09
Verbrauchkennwert:
83.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1995