Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit!

Kaufpreis 690.000 €
Wohnfläche 346,00 m²
Grundstücksfläche 1.327,00 m²
Zimmer 11
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Verfügbar ab Nach Absprache

Verbinden Sie Arbeiten und Wohnen!

Das hier angebotene Objekt besteht aus einem 1965 erbauten, sehr gepflegten Haupthaus, zwei separaten vermieteten Wohneinheiten und einem großzügigen vom Eigentümer selber genutzten Büro-und Lagerteil mit angrenzenden Garagen.

Durch die perfekte Lage lässt sich hier auf kurzen Wegen Arbeiten und Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen durch die zwei Mieteinheiten verbinden.
Das Haupthaus verfügt über 173 m² Wohnfläche und wird frei übergeben, die beiden vermieteten Wohneinheiten haben mit 94 m² und 79 m² sowie einer guten Ausstattung ideale Raumgrößen.
Die Gewerbeeinheit mit ca. 174 m² Wohn-und Nutzfläche bietet genügend Platz für Ausstellung, Büro und Lagerfläche. Auch diese kann nach Absprache frei geliefert werden.

Alles in Allem ein perfektes Angebot für das Handwerk und Gewerbetreibende!

"Die über 800 Jahre alte Stadt Lütjenburg bietet als Luftkurort ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Urlaub an der Ostseeküste und in der landschaftlichen abwechslungsreichen Holsteinischen Schweiz. Ein wunderbares Landschaftsbild in unverfälschter Natur bietet sich dem Auge des Betrachters. Ruhige Feldwege, oft gesäumt von Knicks und alten Eichen, sowie weite, lichte Wälder laden zum Radfahren und zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
 Die besondere Zierde der Stadt ist das barocke Rathaus von 1790 und das traditionelle Färberhaus (1576) mit über 400 Jahren das älteste Wohnhaus der Stadt Lütjenburg. In dem urigen Fachwerkhaus befindet sich heute das Standesamt.

Lütjenburg besitzt eines der schönsten und geschlossensten Kleinstadtbilder im sonnigen Holstein. Hier macht das Einkaufen Spaß, denn man hat noch Zeit für seine Gäste. Freundliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Alte Kopfsteinstraßen führen aus der Ober- in die Unterstadt oder zum Marktplatz, dem Herzen der Stadt, mit seinen backsteinroten Bürgerhäusern und dem mächtigen Turm der spätgotischen Michaeliskirche. Ein idealer Platz für Feste und Feiern.
Der Bismarckturm auf dem Vogelberg ist einer der schönsten Aussichtspunkte über die hügelige Landschaft Ostholsteins."

Der Energieausweis ist beauftragt.

Traditional Homes & Interiors Ute Heck 0171/4725599

Flächen

Wohnfläche:
346,00 m²
Grundstücksfläche:
1.327,00 m²
Nutzfläche:
174,00 m²

Kosten

Kaufpreis:
690.000 €
Käuferprovision:
6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Merkmale

Küche:
Einbauküche
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
11
Badezimmer:
4
Sep. WC's:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
2

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2033-09-26
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
277.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1965
Gebäudeart:
Wohngebäude