Lichtdurchfluteter Wohntraum in Rahlstedt

Wohnfläche 103,00 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1970

Das Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Wohneinheiten befindet sich in einer schönen und ruhigen Anwohnerstraße von Hamburg-Rahlstedt. Das Wohnumfeld ist geprägt von Villen, Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss und Tiefgarage. Die in der Hochparterre befindliche Wohnung erreichen Sie über ein paar Eingangsstufen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf drei Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich sowie eine Loggia mit Süd-West Ausrichtung. Hier lässt es sich herrlich entspannen und lädt zum Wohlfühlen ein.

Durch die besondere Aufteilung der Wohnung und die Ausrichtung des Hauses haben Sie nahezu den ganzen Tag lichtdurchflutete Räume. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche.

Die vollausgestattete Küche wurde Im Jahr 2019 umfangreich erneuert und bietet viel Arbeitsfläche. Außerdem finden eine Waschmaschine und Wäschetrockner in der Küchenzeile ihren Platz.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer, die sich in einem gepflegten Zustand präsentieren. Verursacht durch fehlende Lüftung der innenliegenden Badzimmer, wurden Sanierungsmaßen notwendig. Diese wurden von einem Fachbetrieb ausgeführt.

Fazit: Aufgrund der ausgezeichneten Lage und des Grundrisses eignet sich diese Wohnung hervorragend für Paare und kleine Familien. Ein Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum rundet das ganze Angebot ab.

Die Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen ca. 26.250,00 Euro. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von ca. 3.950,00 Euro

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 165 Euro. Eine detaillierte Kostenaufstellung ist in den Protokollen der Eigentümerversammlung ersichtlich.

-Ruhige Lage

-Moderner Grundriss

-Kellerraum

-Tiefgaragenstellplatz

-Lichtdurchflutete Zimmer

-Süd/West-Ausrichtung

-Offene Küche

-Zwei Vollbäder

-Loggia

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Rahlstedt mit guter Verkehrsanbindung. Es sind viele Grünanlagen und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Den Rahlstedter Ortskern erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten.

Hier stehen Ihnen neben den öffentlichen Verkehrsmitteln zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Schweriner Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung. Des Weiteren finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.

Zum Abschalten ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee. Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele Möglichkeiten, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum. Im Sommer ist insbesondere der Großensee ein sehr beliebtes Ausflugsziel.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. derzeit geltender MwSt. (19 %) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Wohnung kann im Frühjahr 2022 nach Absprache frei geliefert werden.

Traditional Homes & Interiors Ute Heck +49 40 - 84 30 05 47 0171/4725599

Flächen

Wohnfläche:
103,00 m²

Kosten

Kaufpreis:
535.000 €
Hausgeld:
165 €
Käuferprovision:
3,57 inklusive MwSt.

Merkmale

Küche:
Einbauküche
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
Frühjahr 2022
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Tiefgaragenstellplätze:
1

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2027-11-26
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
114.20 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1970