Eine seltene Gelegenheit! Courtagefrei!

Wohnfläche 273,00 m²
Grundstücksfläche 4.751,00 m²
Zimmer 11
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Verfügbar ab Nach Absprache

Herrliche Landhausvilla in Bestlage!

Dieses von den Eigentümern zusammen mit dem seit 1921 bestehenden Traditionsunternehmen "Emil von Elling" entworfene und im Jahr 2000 fertiggestellte Landhausensemble lässt von der Bausubstanz und der großzügigen Raumaufteilungen keine Wünsche offen.

Die den Raumgrößen entsprechenden Deckenhöhen und die klassichen Bodenbeläge sowie die zahlreichen handgetischlerten Einbauten aus Eiche geben dem Ganzen etwas Besonderes.

Der durch eine doppelflüglige wunderschöne Haustür begehbare herrschaftliche Eingangsbereich bietet auch vielen Gästen genügend Platz für ein erstes Willkommen. Die angerenzende sehr gut dimensionierte Wohnküche mit den bodentiefen Fensterelementen nach Süden hin ist mit einem Finnischen Specksteinofen versehen, der das Erdgeschoss mit wohliger Wärme versorgt. Das angrenzende lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem offenen Kaminbereich und einer exzellent gearbeiteten Bibliothek ist das Herz des Hauses. Hier ist genügend Platz für eine große Familie und den dazugehörigen Freundeskreis. Ein Gäste-WC, ein Gäste/-Arbeitsbereich und ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine handwerklich perfekt gearbeitete kassettierte, geschlossene Eichentreppe gelangt man in das Obergeschoss. Ein Elternschlaftrakt mit zwei begehbaren Kleiderschränken, dem Schlafbereich sowie dem Masterbad mit Wanne, doppelten Waschtischen und Dusche, einem separatem WC entsprechen dem gehobenen Standard des Anwesens. Drei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche sowie der ausgebaute Spitzboden mit ebenfalls zwei Zimmern und einem Duschbad bieten auch einer großen Familie, Homeoffice und Gästen genügend Platz!

Das gärtnerisch gekonnt angelegte große Grundstück mit Obstwiese, Doppelgarage und Carport ergänzen das Ganze.

Die Energiewerte des Hauses sind in einem zeitgemäßen absolut vorzeigbaren Zustand.

Alles in Allem eine Bestlage in sehr schöner Nachbarschaft!

- Sohlenhofer Platten

- massive Vollholzeichendielen

- sehr gute Raumhöhen

- wertige Einbauten, Bibliothek, etc.

- sehr gute Sicherheitstechnik

- Finnischer Specksteinofen und Kamin

- Teilkeller mit neuer Gastherme

- Doppelgarage aus Fachwerk/ Ziegel und Carport

- blickdicht eingewachsenes Grundstück

- Teilkeller

Wohltorf/ Aumühle als das Herzstück der Sachsenwaldgemeinden erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Die schnelle und durch die S-Bahn auch autofrei gewährte Anbindung an Hamburg spricht für sich.

Hier trifft man auf ein gepflegtes Landleben mit unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestalltung. Renommierte Golfclubs, der TTK mit seiner beeindruckenden Clubanlage für Tennis und Hockey und nicht zuletzt der wunderschöne Sachsenwald liegen vor der Tür.

Die Kindergärten und umliegenden Schulen genießen einen sehr guten Ruf, Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und in guter Qualität vorhanden.

Verfügbar nach Absprache.

Traditional Homes & Interiors Ute Heck +49 40 - 84 30 05 47 0171/4725599

Flächen

Wohnfläche:
273,00 m²
Grundstücksfläche:
4.751,00 m²
Nutzfläche:
37,00 m²

Kosten

Käuferprovision:
Provisionsfrei

Merkmale

Küche:
Einbauküche
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Landhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
11
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Schlafzimmer:
6
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Zustand:
Neuwertig
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
2

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2032-11-09
Verbrauchkennwert:
76.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2000