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Frühlingsvorschau in Wohltorf !

Villa / Kauf in Wohltorf

Objektdaten:

Kaufpreis : 1.350.000,00 €
Courtage für Käufer: 6,25% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
Zimmer (gesamt): 8
Anzahl Parkflächen: 2
Wohnfläche: ca. 311 m²
Grundstücksfläche: ca. 1800 m²
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Endenergieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1990
Baujahr: 1990
Immonet-Nr.: 35813613
Anbieter-Objekt-ID:
132-1861369



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Angeboten von:

Traditional Homes & Interiors Ute Heck

Traditional Homes & Interiors Ute Heck
Waidmannsgrund 2b
21465 Wentorf

Tel.: 040/84300547

Ansprechpartner:

Ute Heck
Waidmannsgrund 2b
21465 Wentorf

Tel.: 040/84300547

Objektbeschreibung

Zum Wohlfühlen gemacht!

Beste Lage, herrliche Ausrichtung und ein durchdachter und herrschaftlicher Grundriss! Alles richtig gemacht, mit hervorragender Substanz, fussläufig zu Kindergarten, Grundschule, Naturschutzgebiet und S-Bahn - ohne Lärmbelästigung. Zwei Kamine, Wellness-Bereich, Klasse Raumhöhen im EG, OG und Keller. Doppelgarage, hervorragende Nachbarschaft - was will man mehr!

Und dann dieser wundervoll angelegte Garten - uneinsehbar mit einem kleinen Teich voller Seerosen. Der Wohnbereich kann zum Garten hin vollständig geöffnet werden - hier lassen sich Feste feiern, die nicht so schnell in Vergessenheit geraten werden!

Sie betreten das Haus über ein in der Handschrift der Gutshäuser der Jahrhundertwende gehaltenes Entrée. Durch eine Flügeltür gelangt man in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich , welcher sich im Mittelteil komplett zum Garten hin öffnen lässt. Die beeindruckende und mit der Größe der Räume harmonierende Deckenhöhe sowie die herrlichen bodentiefen Fensterelemente tun ihr Übriges. Der Blick in den wundervoll angelegten Garten lässt den Betrachter innehalten! Zwei perfekt plazierte Kamine bieten an ersten Herbsttagen wohlige Wärme. Alle Einbauten zeugen von höchster Qualität! Die Holzfensterelemente sind mit hervorragend gearbeiteten Laibungen versehen. Der von ausgesuchten italienischen Handwerkern verlegte matt scheinende Marmorboden wirkt elegant und in seiner Maserung zeitlos und wertig.
Die angrenzende Küche der Marke Poggenpohl hat eine sehr gute Aufteilung und Platz für einen Frühstückstisch mit Frühstücksterrasse nach Osten. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch Substanz, Ausstattung, Grundriss und Lage, sondern, was selten der Fall ist, durch die einem Tagesablauf folgenden Himmelsausrichtungen.
So liegt auch der Masterbedroom mit Bad , Ankleide und Bügelzimmer nach Osten. Alle Bäder sind klassisch in Marmor mit weißen Sanitärobjekten gehalten. Die zwei Kinderzimmer haben hervorragende Größen, der sehr großzügig bemessene Ankleideraum kann ohne viel Aufwand in ein weiteres Kinderzimmer umfunktioniert werden.
Der hintere Wohnbereich verfügt über eine ungenutzte, separate Eingangstür und ist über eine Treppe mit einem oben liegenden Schlafzimmer mit Einbauschrank und Duschbad verbunden. Eine ideale Au-Pair oder Gäste- Lösung!
Der sehr helle Wellnessbereich mit Sauna und Duschtrakt im Souterrain verspricht Wohlbehagen und körperliche Fitness.

Alles in allem ein Haus ohne Kompromisse!

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Lagebeschreibung

Wie oben bereits erwähnt ist die Lage der Immobilie ausgezeichnet. Die in wenigen Fußminuten erreichbare S-Bahn nach Hamburg sowie die schöne umliegende Bebauung machen sie zu etwas Besonderem.

Wohltorf selber bietet alle Vorteile des gepflegten Landlebens. Kindergarten und Grundschule sind um die Ecke, ein sehr schöner Tennis- und Hockeyclub mit Badesee ist ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt. Mehrere Reitanlagen, einer der ältesten Golfclubs Deutschlands und das Naherholungsgebiet Die Lohe laden zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Wohltorf und die angrenzenden Sachsenwaldgemeinden gewinnen durch ihren Charme und das freundliche Miteinander.

Ausstattung

- großzügige Raumaufteilung

- zwei Kamine

- schöne Südausrichtung

- Einbauküche mit Frühstücksterrasse

- Fensterfront zur Hauptterrasse kann geöffnet werden

- herrlich angelegter Garten

- klassisch gehaltene Bäder

- Ankleide mit Bügelzimmer

- beeindruckendes Treppenhaus

- separate Einliegerwohnung möglich

- Wäscheabwurf

- Doppelgarage

- zwei zusätzliche Außenstellplätze

- ruhige Villenlage

- fussläufig zur S-Bahn

- Wellnessbereich mit Sauna und Tageslicht

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche (EBK), Kamin, Einliegerwohnung

Sonstiges

Die Tochter der Eigentümer hat vor einigen Jahren einen Hausteil im
gleichen Stil an das Haupthaus angefügt. Das Grundstück wurde mit
einer Teilungserklärung ( Beurkundung 2018)
nach WEG geteilt. Die beiden Häuser sind
vollkommen wirtschaftlich selbstständig und getrennt ver- und entsorgt.

Fragen hierzu beantworte ich gern in einem persönlichen Gespräch.

Übergabe nach Absprache, danke!

Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

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