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Grandioser Ausblick garantiert !

Einfamilienhaus / Kauf in Reinbek

Objektdaten:

Kaufpreis : 1.250.000,00 €
Courtage für Käufer: 6,25% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
Zimmer (gesamt): 7
Anzahl Parkflächen: 2
Wohnfläche: ca. 266 m²
Grundstücksfläche: ca. 917 m²
Verfügbar ab: nicht angegeben
Baujahr: 1968
Immonet-Nr.: 35858849
Anbieter-Objekt-ID:
159-1861369



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Angeboten von:

Traditional Homes & Interiors Ute Heck

Traditional Homes & Interiors Ute Heck
Waidmannsgrund 2b
21465 Wentorf

Tel.: 040/84300547

Ansprechpartner:

Ute Heck
Waidmannsgrund 2b
21465 Wentorf

Tel.: 040/84300547

Objektbeschreibung

Klasse Haus im Bestzustand mit Potenzial für eigene Ideen !

Sie haben Ihre eigene Handschrift und wollen diese auch gern verwirklicht sehen? Die noch ausstehenden Arbeiten wie Erstellung der ca. 50 m² großen Bangkirai-Terrasse, Auswahl der Bodenbeläge und Sanitärobjekte im Untergeschoss und der Einliegerwohnung sowie Malerarbeiten lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen umsetzen. Die Kosten dafür sind bereits eingepreist.

Im vergangenen Jahr wurde das Haus einmal komplett entkernt, die im Erdreich befindliche Außenhaut neu gedämmt und mit einer Drainage versehen. Ein früherer Gründungsschaden wurde von einer der weltweit renomiertesten Spezialtiefbauunternehmen geheilt. Sämtliche Wände sind mit Lehmputz versehen, der eine konstante und gesunde Luftfeuchtigkeit garantiert. Abgehängte Decken sorgen mit ihrer indirekten Beleuchtung für eine entspannte Atmosphäre. Und dann dieser geniale Ausblick in die gerade in den Sommermonaten atemberaubenden Billeauen mit ihrer artenreichen Fauna und Flora!

Die vorhandene Einliegerwohnung mit ihrem separaten Eingang und fast 80 m² Wohnfläche lässt unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten zu! Über Mehrgenerationswohnen, Pflegepersonal oder einfach einer Vermietung kann nachgedacht werden.

Sie betreten das Haus über einen geräumigen Dielenbereich. Zur rechten befindet sich das Gäste-Bad mit Dusche und zeitlosem Feinsteinzeug, links geht es in ein gut belichtetes Arbeitszimmer.
Der Blick führt geradeaus in den mit seinen herrlichen Fensterfronten und der gelungenen Raumaufteilung beeindruckenden Wohn/Essbereich mit wertiger modern interpretierter Einbauküche. Die dezenten Wandfarben korrespondieren perfekt mit dem in dunkler Eiche gehaltenen Dielenboden.
Ein Ort zum Wohlfühlen, ideal für gemeinsame Stunden mit Freunden und Familie.
Der Schlaftrakt bietet drei Schlafzimmer, eines mit Bad en suite, die beiden anderen mit Ausgang zu der großzügigen Südost-Terrasse.

Eine durch eine Tür getrennte Treppe führt in den Souterrainbereich. Hier wird ein Wellnessbereich sowie ein Gästezimmer Platz finden.

Die von der Straßenseite zu betretende Einliegerwohnung ist gut geschnitten und verfügt durch die Hanglage des Hauses über gutes Tageslicht.

Alles in allem ein absolut begehrenswertes Anwesen in unwiederbringlicher Lage !

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Lagebeschreibung

Das nahe gelegende Wohltorf bietet alle Vorteile des gepflegten Landlebens. Kindergarten und Grundschule sind um die Ecke, ein sehr schöner Tennis- und Hockeyclub mit Badesee ist ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt. Mehrere Reitanlagen, einer der ältesten Golfclubs Deutschlands und das Naherholungsgebiet Die Lohe laden zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Wohltorf und die angrenzenden Sachsenwaldgemeinden gewinnen durch ihren Charme und das freundliche Miteinander.

Ausstattung

- Dielenboden aus geräucherter Eiche

- Fussbodenheizung

- Kaminofen

- Bäder aus Feinsteinzeug mit hochwertigen Sanitärobjekten

- Klasse Einbauküche mit Mittelblock

- Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung

- Wellnessbereich mit Gästezimmer im Souterrain

- Einliegerwohnung mit separatem Eingang

- Fenster 2016 erneuert

- Drainage erneuert

- Doppelgarage

- Steigleitungen für eventuellen Dachausbau gelegt

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche (EBK), Fußbodenheizung, Kamin, Einliegerwohnung

Sonstiges

Der Energieausweis ist beantragt.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert

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