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Kapitalanleger aufgepasst !

Mehrfamilienhaus / Kauf in Reinbek

Objektdaten:

Kaufpreis : 785.000,00 €
Courtage für Käufer: 6,25% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
Wohnfläche: ca. 370 m²
Grundstücksfläche: ca. 709 m²
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1970
Immonet-Nr.: 36416136
Anbieter-Objekt-ID:
169-1861369



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Angeboten von:

Traditional Homes & Interiors Ute Heck

Traditional Homes & Interiors Ute Heck
Waidmannsgrund 2b
21465 Wentorf

Tel.: 040/84300547

Ansprechpartner:

Ute Heck
Waidmannsgrund 2b
21465 Wentorf

Tel.: 040/84300547

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohn-und einer Gewerbemieteinheit. Der vordere Teil ist 1960 erbaut worden. Im Jahre 1980 wurde das Haus großzügig erweitert. Die mit 91 m² größte Wohnung wird momentan von dem Sohn der Eigentümerin bewohnt und kann nach Verkauf zeitnah nach Absprache frei geliefert werden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Fenster sind aus Mahagoni gefertigt, das Dach ist 1980 isoliert worden. Die Aussenfassade verfügt über ein Wärmeschutzverbundsystem mit Klinker. Die Wohnungen in dem 1980 erbauten Teil wurden mit Fussbodenheizung ausgestattet.

Die momentanen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 38.040 € per anno.

Lagebeschreibung

Die Lage in der Schönningstedter Strasse ist als gut zu bezeichnen. Eine funktionierende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichen Schulformen ist vorhanden. Das auf der gegenüberliegenden Strassenseite befindliche Neubaugebiet mit zahlreichen Wohneinheiten lässt sicher noch auf einen weiteren Ausbau hoffen.

Die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Reinbeker Bahnhofs( Bushaltestelle vor der Tür)garantieren eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohneinheiten.

Ausstattung

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit und die 91 m² große Hauptwohnung sowie eine zweite ca. 40 m² große Wohnung. Im Souterrain trifft man auf zwei 39 m² große Wohnungen. Das 1.Obergeschoss weißt zwei 33 und 32 m² bemessene Wohnungen vor. Die Dachgeschosswohnung wird mit ca. 70 m² berechnet.

Das Haus verfügt über 4 Stellplätze.

Sonstiges

Der Energieausweis ist beantragt, danke!

Stichworte:
3 Etagen

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