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In bester Gesellschaft !

Aktualisiert

Einfamilienhaus / Kauf in Wentorf bei Hamburg

Objektdaten:

Kaufpreis : 670.000,00 €
Courtage für Käufer: 6,25% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
Zimmer (gesamt): 8,5
Anzahl Parkflächen: 2
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstücksfläche: ca. 1116 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: Klasse H
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Endenergiebedarf: 286 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1959
Baujahr: 1959
Immonet-Nr.: 36351369
Anbieter-Objekt-ID:
170-1861369



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Angeboten von:

Traditional Homes & Interiors Ute Heck

Traditional Homes & Interiors Ute Heck
Waidmannsgrund 2b
21465 Wentorf

Tel.: 040/84300547

Ansprechpartner:

Ute Heck
Waidmannsgrund 2b
21465 Wentorf

Tel.: 040/84300547

Objektbeschreibung

Ein sonnenverwöhntes Haus mit vielen Möglichkeiten in wunderbarer Lage!

Solides und gepflegtes Ein-bis Zweifamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Wentorf sucht einen neuen Eigentümer ! Dieses Haus wird Sie ein Leben lang begleiten und nie an Attraktivität verlieren. Hier ist ausreichend Platz für eine große Familie, es kann aber auch über Mehrgenerationennutzung oder eine teilweise Vermietung nachgedacht werden, da das Obergeschoss komplett abgeschlossen werden kann.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch seine durchdachte Raumaufteilung aus. Es erwartet Sie eine dem Baujahr entsprechende Einbauküche sowie ein außerordentlich heller und großzügiger Wohn/Essbereich mit schönen Blickachsen in den eingewachsenen Garten. Ein gut einsehbarer Kamin verspricht an ersten kühlen Herbsttagen entspannte Abende am Feuer.
Über einen links von dem Eingangsbereich abgehenden Trakt gelangt man zu einem Vollbad mit Badewanne und dem mit mehr als 16 m² sehr großzügig bemessenen Schlaf-bzw. Arbeitszimmer.
Ein 1972 erstellter Anbau verfügt über eine Garderobe, ein separates Gäste-WC und eine zweite Garage.

Im Obergeschoss befinden sich vier ordentliche Zimmer und ein Duschbad, wobei der Zugangsbereich über dem über dem Anbau befindlichen Zimmer noch einmal überdacht werden könnte .

Im gesamten Haus sollte man über eine grundlegende Modernisierung und eventuell über eine Öffnung der im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten zueinander nachdenken.

Insgesamt ein herrlicher Ort für Menschen, die die Nähe zu Hamburg schätzen und dennoch mit der nahen Bille und den angrenzenden Wäldern die Natur erleben wollen.

Alles in Allem ein sympatisches Haus aus dem sich mit etwas Aufwand ein Schmuckstück machen lässt!

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Lagebeschreibung

Wentorf bei Hamburg mit seiner direkten Anbindung an Reinbek und Bergedorf bietet eine sehr hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur!

Die Anbindung an Hamburg ist durch die S-Bahn in Reinbek gegeben.

Reitvereine, Tennisclubs und einer der ältesten Golfclubs Deutschlands sowie die umliegenden Wälder garantieren einen hohen Freizeitwert.

Die schöne Villenbebauung lädt zu abendlichen Spaziergängen ein. Wentorf und die angrenzenden Sachsenwaldgemeinden gewinnen durch ihren Charme und das freundliche Miteinander.

Ausstattung

- großzügiges nach Süd/Westen ausgerichtetes Grundstück

- fussläufig zu S-Bahn und Gymnasium

- Kamin

- Sohlenhofer Platten

- 2 Garagen

- Wertgutachten liegt vor

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche (EBK), Kamin

Sonstiges

Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

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